178亿！16宗成交！1宗流拍！刚刚，珠海年度土拍总结出炉！
今天上午（12月30日），珠海弘明集团以总价13.4亿元、折合楼面价约17598元/平，溢价30%拿下了市区商住地块。
据了解，该地块引来了珠海弘明、正方等房企参与，最终大战32轮后，珠海弘明夺得靓地。
👉：大战32回！溢价30%！刚刚，神秘房企13.4亿珠海市区拿地！
值得一提的是，随着该地块的成功出让，意味着珠海2021年土拍顺利收官。回顾今年珠海土地市场，用“冷热不均”形容恰好不过。
“热”的是热门板块依然拍出多幅溢价地块，其中最高达50%的溢价率。而“冷”的是底价成交比比皆是，其中更有地块因无人问津而流拍。
那么，今年以来，珠海共成交了多少幅地块？揽金多少？哪个区域最火？哪些地块最抢眼？我们一起来看看吧。
共成交16幅地块，火热与流拍并存
据统计，今年以来，珠海共挂牌了17宗商住地块，其中成功出让了16宗，1宗为流拍。
共揽金约178亿元，成交面积约89万平。与去年相较（成交20宗地块，出让金额约324亿元），今年整整卖少了4宗地块，出让金额少了约147亿元。
| 出让地图
事实上，今年的珠海土地市场，火热与流拍并存！
据统计，今年上半年珠海土拍成交金额就已经过百亿，为112亿元，溢价地块频出。而下半年成交地块多一半为底价成交，其中有一宗更是为流拍，成交金额只有约66亿元。
具体来看，今年香洲区共成交7宗商住地块，成交面积约34万平，成交金额约103亿元。其中唐家、三溪科创小镇为主要供应区域。
同时，香洲区也是成交金额最多的板块。
金湾区，也成交了7宗商住地块，位于红旗、滨海商务区、西部B片区等地，但成交面积、金额有所减少，成交面积约41万平，成交金额约93亿元。
斗门区，是今年最惨的一年，商住地块只出让了2宗，成交金额只有约12亿元，皆位于白蕉。而一直土拍火热的湖心路今年并无宅地供应，虽然挂了1幅，但最终因流拍而结束。
可以预见，香洲、金湾区将成为明年珠海商品房主力供应区域。
楼面价最高20558元/平
在价格方面，今年珠海土拍成交总价最高为华润置地广场项目，总价315600万元。其次为万科琴澳传奇项目，总价301641万元。
总价最低的是泰盈前环项目，总价40100万元。
值得注意的是，在珠海土拍总价TOP10排行榜上，今年无一地块上榜。
| 总价排行榜
而在楼面价方面，今年有一个项目成功站到珠海土拍楼面价TOP10排行榜上。
位于保税区的万科琴澳传奇项目，万科以总价301641万元，折合楼面价20558元/平拿下了项目地块，成为珠海楼面价排名第九的项目。
| 楼面价排行榜
就今年来看，珠海出让地块里楼面价最高的也是万科琴澳传奇项目，其次是珠海弘明项目，为17598元/平，龙光玖榕湾紧跟其后，为15686元/平+配建5900平。
| 2021年地价排行榜
依然有看点出现
虽然只成交了16宗商住地块，但也有地块相当有看点。
第一，位于保税区的万科琴澳传奇项目。该项目不仅是今年地价最高项目，而且溢价率达37%。据悉，该地块共迎来了万科、华发、海伦堡、美的等多家房企参与竞争，十分激烈。
在地块功能方面，该地块涵盖了住宅、商业、广场、道路等功能，功能丰富，也为片区提供了更多的配套选择。
| 效果图
据了解，万科琴澳传奇目前在售的是3、4栋建面约65-98平高层单位，均价36000元/平。
第二，位于北围的华润置地广场项目。作为今年出让地块里体量庞大的地块之一，华润置地广场功能涵盖了住宅、商业、银行总部大厦、公园等，功能十分齐全。
项目所在地北围也是近年来最受市场追捧的区域之一，这里不仅交通四通八达，而且产业正加速崛起。
| 效果图
同时，华润置地广场的到来，将为片区带来第一家银行总部大厦，助力片区配套更上一层楼。
据了解，该项目预计在2022年1月1日开放销售中心，首推建面约89-105平三至四房单位，精装交付。
| 约89平三房两厅两卫户型图
| 约105平四房两厅两卫户型图
第三，位于南屏的龙光玖榕湾项目。该地块是今年出让地块里溢价率最高的项目，达50%，而且还需配建5900平的人才住房。
| 效果图
在建设方面，该项目也进度惊人，拿地即备案。目前在售的是2、3栋建面约96-120平三至四房单位，均价34000元/平。
第四，位于金湾航空新城的华发项目。该项目不仅体量大，而且还带有7.5万平的大型集中封闭式商业体（购物中心）。
众所周知，航空新城也是近年来最受市场青睐的板块之一，四大中心、华发商都等相继落地，如今，片区再添大型商业体，区域价值也将越发凸显。
| 航空新城区位图
就在刚刚，该项目也正式备案了，总投资约713800万元，由20栋住宅、1栋集中商业、1栋幼托、1栋商务办公、沿街商业、配套用房及地下车库组成。
| 公告
第五，位于市区三溪科创小镇珠海弘明项目。作为今年出让的最后一幅地块，溢价率达30%，它的成功出让，也为2022年的土地市场带来了希望。
2021年，还有20宗地块未推
就在12月27日，珠海市自然局发布了最新的《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表和计划表》。
根据供应表，截至目前，2021年计划供应的地块里，还有20宗地块未推。分布在北围、唐家半岛、滨海商务区、湖心路、白蕉等地。
具体来看，香洲区主要供应区域为唐家北围、前环（唐家半岛）、保税区等地。其中北围有两宗，紧邻华润置地广场，功能为住宅、小学、幼托等。
| 北围区位图
前环（唐家半岛）有一宗，紧邻保利海上五月花。据了解，该地块将打造为人才住房，为周边企业人才带来更多的便利性。
今年10月27日，泰盈以总价40100万元、折合楼面价14294元/平，溢价24%拿下了前环（唐家半岛）一幅住宅地块，片区再添住宅项目。
| 前环区位图
金湾区待出让的地块主要分布在滨海商务区、红旗等地，其中滨海商务区有一宗，位于滨海商务区金腾路南侧、联珠路东侧。
| 滨海商务区区位图
功能为二类居住、旅馆业、初级中学（15班）、小学（30班）、二级邻里中心、幼托（12班）、城市道路等。总价25.05亿元，楼面价约7729元/平起拍（来源2021-2022年经营性用地推介》。
今年，滨海商务区已经出让了三宗地块，皆被南光摘得，目前三个项目都已备案，预计在近期动工建设。
斗门区待出让的地块主要集中在白蕉、乾务片区，功能都以住宅为主。
好了，以上就是2021年珠海土拍总结，如有错漏，欢迎指正。同时2022年珠海土地市场如何？房姐也将持续关注。
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